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リノベーション工事事例~潮風かおる海辺のマンション~

リノベーション工事事例~潮風かおる海辺のマンション~

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By 株式会社リノBEST
9 Oct, 2021
リノベーション事例

News

  • 2021/10/09

    リノベーション事例~潮風かおる海辺のマンション

  • 2019/06/03

    ホームページリニューアル

  • 2019/05/29

    ボロ家を民泊施設にリノベーション!!

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オススメSNS

当社の不動産投資コンサルティング部門でコンサルタントをしている現役メガ大家さんの公式SNSです。
当社拠点でもある福岡を中心に不動産投資をしており、5年という短期間で総資産8億円を実現しております。
現在もその活動意欲は投資規模の拡大だけにおさまることを知らず「経済的自由実現方法を発信中」という見出しにもある通り、投資不動産オーナー目線から得られたことや最先端心理学NLPに基づいた成功法則を発信しており、現在投資不動産をお持ちの方はもちろん、これから不動産投資を検討される方にも参考になるSNSですので、ぜひご覧ください!

daisuke_tominonaruki

地方公務員→不動産投資家→FIRE→総資産13億円
不動産ど素人だった僕が3年で経済的自由人
現実的な経済的自立方法
世界一周旅行中✈️
(株)リノBEST CEO、不動産投資実践塾~富の成る木の育て方®️塾長、メガ大家、メンタルコーチ
#不動産投資 #地方公務員

DAISUKE@tominonaruki
Instagram 投稿 18014191816535319 Instagram 投稿 18014191816535319
台湾無事到着~! 初日は台北中心部 台湾無事到着~!

初日は台北中心部のホテルを予約していたつもりが…

どこのサイトで予約したっけ?

結局どうしても思い出せずにホテルを取り直しましたw

でも台北101が近い!

お腹空いたので近くの通りを歩きながら買い

翌日は台北101に行き展望台入り口で待つ人の多さに回れ右

外でひとり密かに記念撮影していると後ろから見られました🤣

#台北旅行 #世界一周中 #台北101觀景台 #不動産投資家 #不動産投資コンサル #富の成る木の育て方
世界一周旅行いってきま~す🌍️

いよいよ公務員リタイア後の初世界一周旅行🛫

まずは台湾へ行ってきます

今回は約6ヵ月を掛けて

台湾~カンボジア~ベトナム~タイ~マレーシア~シンガポール~インド~エジプト~イスラエル~トルコ~ギリシャ~イタリア~スペイン~フランス他ヨーロッパ周遊~ドイツ~イギリス~ニューヨーク~アメリカ横断~メキシコ

を周ります💡
日本で育ち、築き上げてきた価値観を世界をとおして見直し

もうすぐ訪れる人生の後半戦40代に向けて、新たな価値観をつくってきます

とはいえ…
ANAラウンジのカレー美味しいな🍛

かっこいいこと書きましたが、この旅行の最大の目的は楽しむこと

気ままにプラプラしながら投稿していきますので気が向いたらコメントしてね💡

#世界一周 #ANA #富の成る木の育て方 #不動産投資 #旅立ち
今日はダンディーな社長とハワイの海岸沿いをオープンカーでドライブ🏎️
(福岡のハワイですw)

天気が良いとはいえ、まだまだ風が冷たい中、二人とも粋ってオープンで走る~

海の見えるカフェで先輩から経営ノウハウをご教授いただく代わりに

不動産投資について知識を共有

経営が上手く行き組織も大きくなって会長になった今

個人資産を増やし、さらに自由で豊かなリタイア生活を実現していきたいとのこと(もう十分豊かですが(^^;)

これから不動産投資について責任を持ってお伝えさせていただきます

先輩はキレイな夕日を背に爆音で走り去っていった🏎️

社長また遊びましょうね~🌅

#糸島 #オープンカー #富の成る木の育て方 #不動産投資 #不動産投資コンサル #ハワイ #ドライブ
毎年2.3月は入退去が一番多い時期 こ 毎年2.3月は入退去が一番多い時期

この時期は如何に早く現状回復を終わらせるかが大切です💡

写真は昨日空室の現状回復が完了した僕のマンションの部屋

おしゃれにして若者に好まれそうな内装に仕上げていますが

実はクロスとCFを少しおしゃれなものに変えただけで

普通の白い壁の部屋とコストはほとんど変わりません

人は五感で空間を認識しています👀

この五感のいずれかを利用して+αのご提案をしていくのとができれば

家賃は上げられます⤴️

そして上手くやれば、追加コストはほとんど掛かりません

どうでしょう?
勇気を出して自分の世界観を表現してみたら楽しいですよ😁

#富の成る木の育て方 #不動産投資コンサル #不動産投資家 #リホーム #リノベーション #現状回復 #アクセントクロス
NLPプラクティショナーコース開催
~富の成る木の育て方®️
(Mindful success coaching 協会)

コミュニケーション能力が人生の質を決める

どんなに不動産投資でお金を増やしても

お金では満たせないものがある…

喜びやつながり
愛はいつも誰かと共にあるもの

自己重要感という心の器は独りでは満たせないものです

いま、富の成る木の育て方最終章とも言える

本当の「豊かさ」を手に入れるための10日間が始まりました

#nlp #富の成る木の育て方 #不動産投資コンサル #心理学 #本当の豊かさ
塾生が購入したマンションの外装工事状況チェックへ💡

寒空の中現場で作業してくれている職人たちを労いながら

クライアントから預かった大切な資産の補修状態をチェックしていく

足場の上を壁を見ながらチェックしていくと…ゴン💥

タンコブが3つほど出来た😵

工事状況は良好◎

来週念のため最終チェックをもう一度行い足場の解体指示が出せそうだ💡

今度ヘルメットを買おうと決意した1日だった⛑️

#タンコブ #不動産投資 #不動産投資コンサル #外装工事 #リホーム #富の成る木の育て方 #リノベーション #ヘルメット
大寒波で水道管凍結破裂💥

今年も来ました❄️

九州福岡も毎年冬に1~2回くらいは寒波による水道管凍結が起こります💡

特に多いのが空室でブレーカーを落としている部屋の給湯器給水管

空室があったら大寒波前は水抜きするといいとはいえ…
なかなか間に合わないのが現状です💡

今年も現在までにリホーム工事中の物件で水漏れ×1件、空室給湯器×2件

修理対応が必要です

といっても管理会社へ電話して修理指示を出すだけですが

火災保険を上手く使えば工事費用も手出しなく済みます💡

今年もまだまだ油断出来ないので警戒して冬を乗り切りたいと思います😊

#不動産投資 #不動産投資コンサルト #富の成る木の育て方 #エグゼクティブコーチング #大寒波 #水道管凍結
塾生達から貰ったサプライズプレゼントのアゴーラ山の上ホテルスパ♨️
体がふにゃふにゃになるくらい癒されました🍀
みんなありがとう✨
物件見学会~in大分 物件見学会~in大分
塾生のアパートの火災保険申請の調査立ち会いに大牟田へ~

調査官は僕の説明が終わるとドローンで屋根の被害状況調査を始めた

火災保険が適応されるには説明の仕方にポイントがある💡

それを抑えてなくて伝え方を間違えると出るものも出なくなる

実はいつも下手なことを言わないように気を付けて話すけど緊張する😅

ドローンをみた小さな住人たちがはしゃぎだす

ドローンが着陸すると駆け寄ってきて調査官に質問責めw

笑顔でありがとうございましただって

この調査立ち会いも住人たちの生活の安全のために大切なことをしてるんだと思うと気合いが入る

#富の成る木の育て方 #不動産投資 #不動産投資コンサル #火災保険 #ドローン
0円でエアコンが手に入る!?不動産投資の成功のカギはガス会社選びにあり!?
ガス会社をどう選べばいい?契約時の注意事項とは?

https://note.com/tominonaruki/n/nf0d9e81b5998

#不動産投資 #note #富の成木の育て方 #不動産投資コンサル #ガス契約
不動産投資家や大家さんから大人気の「地主と家主」に掲載されました💡

今年3月、コロナやウッドショックなどの苦難を乗り越え無事竣工した

ハイスペックツーバイフォー木造3階建スマートアパート(名前ながい笑)

日本初導入の自動宅配受付機能付きIPインターフォン(オートロックシステム)やスマート家電、0円太陽光システムなどに興味を持って頂き「地主と家主」編集者様より取材していただきました

今回の企画は土地探しから交渉、売買
、内装デザイン(建具やクロス、床など)、IOT機器及び0円太陽光などの設備企画(各社との業務提携)を僕の会社(リノBEST)で行い

アパート本体の企画をノリハウスの八尋社長にしていただいております

僕の不動産投資家としての知識や経験と、アパート企画のプロである八尋社長の知識や経験を絞り出して掛け合わせた渾身の一作とも言えるかもしれません

ご興味を持っていただけましたら是非ご購入ご一読いただけますと幸いです✨

#不動産投資家 #富の成る木の育て方 #不動産投資 #新築アパート #木造3階建 #地主と家主 #取材 #iot #不動産投資コンサル
「古い汚い臭いものほど価値がある」
見捨てられた様に寂れたアパートは
未だに金の成る木💴

今日は塾生から請け負ったリホームの最終チェック💡

福岡市内で約15%という高利回り

どんなにボロくて汚くてもキレイに磨いてお化粧直しをすれば…

まだまだ誰かの生活を支える力がある

上手くポイントを抑えればリホーム費用は一年もしないで家賃で返ってくる

お金を掛けずにいかにニーズを満たすのか

ウッドショックやコロナで建築費が上がったこれからは

古いものを捨てる時代から古いものを活かす時代になっていく

#リホーム #富の成る木 #金の成る木 #ボロアパート #不動産投資コンサル
Instagram 投稿 17940285356476711 Instagram 投稿 17940285356476711
「子供との時間はもう帰って来ない」
僕らが生まれたときから参加させられている2つのゲーム
そのもう一つはマネーゲーム

アリとキリギリスの話は有名だけど

アリは働き者、未来の不測の事態に備えて毎日せっせと働く

キリギリスは、その日暮らし、毎日大好きな音楽を奏で楽しく暮らす

この二者の結末は知ってのとおり

アリは生き延び、キリギリスは餓死してしまう

では、アリは正しくキリギリスは間違っていたのか?

生き残るというサバイバルの観点だけで見てみるとそうかもしれない

でも、人生には多くの観点が必要だと思う

なぜなら、もう十分に資産があるにも関わらず、アリのように働き続けお金を蓄え続けることは、命の浪費ともいえるからだ

お金は食料みたいに腐らないけど、死ぬまでに全部使えますか?

エグゼクティブコーチングをしているとそんな疑問を感じる人が意外に多い

でも有り余るほどの資産やお金を持っていないのなら
お金を稼ぐことは必要なことだともいえる

多くの人がお金を稼ぐために働き
旅行などの趣味や自分の本当にやりたいことに時間を使わずに人生が終わっていく

そして、驚くことに限られた人生の大切な時間を使って稼いだお金を余らせて死んでしまうという

みんな人生で起こるかもしれない最悪の事態が怖いし、そのためにお金を蓄えておきたくなるのは当然だと思う

しかし、その「恐怖心」に気付かない限り、まるで働くことが当たり前の人生になり

お金の奴隷で人生を終えてしまう

「子供との時間は、もう二度と帰ってこない」

なぜなら時間は過ぎ行くものだからだ

本当に大切にしたいものに命を使えるように

上手にお金と付き合っていこう

そうすればお金は、生きることの「恐怖心」から心を解放してくれる

#マネーゲーム #不動産投資コンサル #富の成る木の育て方 #不動産投資 #アリとキリギリス #お金との上手なつきあい方 #エグゼクティブコーチ #不動産投資実践塾
物質そのものには価値は無い
モノに何をみるのか…

今日は息子と一緒に誕生日プレゼントのお礼も兼ねて~

志賀島ドライブ~🏎️

オープンにして海辺を走ると潮風がとても気持ちいい✨

二人で写メを取り合ってみると…

やっぱり息子の方が上手い(≧口≦)ノ

ドライブのあと息子は家庭教師と勉強✏️

僕はダイエットのためにジムへ💪

息子からプレゼントして貰った運動靴を履いて

お盆休み前の追い込みだ🔥

子供たちには
物に付いてる世間や他人の評価に振り回されるのではなく

自分がそれらの評価すらも含めて
本当に欲しいと思うのなら

その物にお金を使うように伝えている

そして更に、そのモノを手に入れて一緒に喜んでくれる人がいると最高だ

大切な人に贈るプレゼントもその一つ

物はそれに付いてる他人の評価を超えて

あたたかい「つながり」で自分の人生を豊かにしてくれる

その感覚は大切な想い出として死ぬまで一緒にいてくれるから

#不動産投資コンサル #富の成る木の育て方 #エグゼクティブコーチ #誕生日プレゼント #ドライブ #LCコンバチ #筋トレ
新たな事業開始の予感… 人脈は金脈 新たな事業開始の予感…
人脈は金脈

今日は5年以上の付き合いになる不動産営業ウーマンとランチへ

某不動産屋さんの取締役の時のお付き合いで

あまりの重責と忙しさの中、己に鞭を打ちながら
頑張り続ける姿を見て心底尊敬していた

しかし、張り詰めた糸はいずれは限界がくる…

仕事を長期的にお休みするらしい
という話を知り合いの社長から聞いたとき
僕に出来ることは何かと考えた

毎夜見る悪夢、不眠症、原因不明の腕の痺れ

心の中のほつれた糸を慎重にほどくお手伝いをはじめて1年

今日、睡眠薬の量も半分以下になって毎日幸せだとの報告を受けた

本当に自分のことのように嬉しくなった✨

今日は僕の誕生日プレゼントにオススメのお店でランチを予約してくれていて
自慢したくて早速LCコンバチで迎えに行く~

天候でキレイな結晶が出来る置物までプレゼントしていただき

本当嬉しい…

心の底から

「ありがとう」

元気になったらやっぱり不動産営業が好きだとわかったということで

今度一緒に新規事業をスタートする話しに…

お金って人が運んでくるもの
だから人脈は金脈だと思う

金脈は深く掘って探すものだから

人脈も深く掘ってしっかりとつながりをつくっていきたい

うわべだけのビジネスライクな付き合いに

豊かさという本当の金は眠っていないから

#不動産投資コンサル #富の成る木の育て方 #株式会社リノBEST #エグゼクティブコーチング #誕生日 #人脈
2200万円の築古アパート決済完了💡
まさにイリュージョン!
今回は某金融機関でフルローン融資

融資条件は
融資総額2200万円
融資期間15年
金利2.0%

築古アパートで初回のお付き合いにしては好条件を出してくれた

物件スペックは
築25年
木造アパート
福岡県小郡市三国ヶ丘
駅徒歩8分
駐車場4台
1DK×6
満室想定利回り約15%
ほぼ土地値

情報ルートはジェットスキー友になった不動産営業マンからの直接紹介💡

融資が厳しくなってきたと言われているけど、築古は買いやすくなった印象で、塾生たちも今年はかなり購入している

融資が出にくい時は、むしろ融資を引き出すことさえ出きれば安く仕入れるチャンス✨

融資もしっかりポイントを抑えればまだまだ出してくれますよ😊

インフレに強い不動産投資に興味あるなら挑戦してみるのもいいタイミングかもです💡

そしてなにより
娘が誕生日にプレゼントしてくれたディフューザー

まさにイリュージョン✨

なにこれ?

なんか水滴が登っていくんですけど~🤣

#不動産投資 #不動産投資コンサル #富の成る木の育て方 #エグゼクティブコーチ #誕生日プレゼント #ディフューザー #築古アパート #決済 #銀行融資
今日は誕生日だった💡
この間まで20才だった気がするんだけど、もう38才になったんだなぁ🙄

嬉しいことにランチは娘が今まで貯めたお小遣いでご馳走してくれた✨

さらにみんなからプレゼントまで…

お祝いしてくれる人がいるって本当に有り難いことなんだと
38才になると身に染みてわかる

そしていくつになっても子供たちがかわいい…歳かなぁ

人生折り返し地点が近くなってきたので

コロナがおさまるのを待っていないで
ずっとやりたかった

世界一周旅行はじめよ🛫

#不動産投資 #不動産投資コンサル #富の成る木の育て方 #誕生日 #プレゼント #世界一周旅行 #エグゼクティブコーチ
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